La transformation des terrains vides en logements neufs, en centres commerciaux, en immeubles de bureaux ou en complexes sportifs commence par la vision et les idées des promoteurs fonciers. Ces derniers coopèrent avec les collectivités locales, les sociétés de constructions et les architectes pour donner vie à leur vision.
Le rôle d’un promoteur foncier
Le lotisseur, appelé aussi aménageur ou parfois promoteur foncier, a pour mission de déterminer les possibilités de division des terrains en vue de l’aménagement de parcelles viabilisées pour les commercialiser en lots. Ses interventions ne sont pas limitées à la division des terrains à sa disposition.
Les promoteurs fonciers tiennent compte de la valeur des propriétés, des tendances économiques et des ordonnances de zonage lorsqu’ils évaluent des terrains pour des projets potentiels. Ils peuvent s’adresser aux localités et travailler avec les planificateurs régionaux pour subdiviser une parcelle de terrain. Les lotisseurs font des recherches sur les ordonnances de zonage, les règlements de construction et les restrictions environnementales lorsqu’ils étudient une propriété.
Ils font des projections qui évaluent la rentabilité potentielle en fonction de la croissance démographique, des schémas de circulation, des taxes locales et d’autres facteurs. Les aménageurs fonciers acquièrent des terrains et supervisent la construction de structures résidentielles, commerciales et industrielles. Un lotisseur fiable travaille avec les gouvernements locaux pour s’assurer que les terrains sont aménagés conformément aux prescriptions et aux réglementations en matière de zonage.
Quand faire appel à un aménageur foncier ?
Vous pouvez recourir aux services d’une société d’aménagement foncier si vous envisagez d’acheter un terrain et de le construire, ou d’acquérir une propriété et de l’améliorer. Cette démarche peut être motivée par des raisons lucratives. En fait, il est possible de vendre le terrain après l’aménagement ou, plus probablement, de construire une maison ou d’aménager une propriété existante.
Une agence de développement foncier prend en charge toutes les parties de ce processus. Les sommes d’argent en jeu sont généralement très importantes. Tous les calculs doivent donc être effectués et tous les facteurs doivent être pris en considération avant que les plans ne soient mis en pratique. Avec l’augmentation constante des prix de l’immobilier, l’aménagement de terrains est devenu une pratique populaire et devrait continuer à croître de 23 % par an. Les promoteurs fonciers achètent des terrains ou des propriétés inexploités ou laissés à l’abandon pour les améliorer en y ajoutant des raccordements aux services publics, des routes, en les construisant ou en les réparant.
Une fois ces améliorations apportées, ils vendent le terrain ou le bien construit avec un bénéfice. Certains lotisseurs travaillent à titre privé, employant des entrepreneurs pour les aider aux différentes étapes du processus. Toutefois, des sociétés de développement foncier sont également disponibles si vous souhaitez faire appel à une entreprise pour vous aider dans votre projet. Ils étudient aussi les codes de zonage, les réglementations en matière de construction et les limitations environnementales pour les terrains envisagés. Les aménageurs fonciers doivent organiser l’acquisition de terrains et superviser les promoteurs, les entreprises de construction et les gestionnaires fonciers. Ils font des demandes de reclassement de zones pour les terrains, mènent des études de résultats et délivrent des permis de construire.
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